當日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。
這一次降息有四方面信息值得關(guān)注：
這是罕見的房貸“單獨”降息，5年期LPR創(chuàng)下歷史最大降幅
中國民生銀行首席研究員溫彬指出，自從LPR報價形成機制改革以來，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期以上LPR下降。自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共計下調(diào)5次，總計40個基點，而1年期LPR共計下調(diào)8次，下調(diào)幅度達55個基點。此番針對房貸定向降息，政策“穩(wěn)樓市”意圖清晰可見。
另外，過去幾次降息，5年期以上LPR大多為一次下調(diào)5個基點，即便是在疫情剛剛暴發(fā)的2020年4月份，降息也僅有10個基點。而此番一次性下調(diào)15個基點，創(chuàng)下歷史最大降幅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這是最近幾年來樓市迎來的最大利好。
此番“降息”后貸款購買首套房或迎雙重利好
此番降息與5天前央行對首套房LPR利率下限的調(diào)整有疊加效應(yīng)。
近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20個基點，二套住房貸款利率下限保持LPR+60個基點。此次調(diào)整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%(相比4月份最大降息35個基點)，二套房5.05%。
日前，易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告指出，根據(jù)公開資料和部分銀行網(wǎng)點反饋情況，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至4.4%。此番降息落地后，這些城市首套房最低利率有望迅速跟進，降至4.25%。
各類貸款買房者“雨露均沾”都能獲得利息優(yōu)惠
此次降息，無論新購房者，還是已購房正在還貸的人群；無論是首套房還是二套房，均能享受到利息優(yōu)惠。
對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個基點，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。
對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降15個基點，存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元；對于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上下降20個基點，即與4月相比最大降息35個基點，每年房貸節(jié)省還款額度約7500元。
溫彬也認為，部分城市新發(fā)住房貸款利率會出現(xiàn)明顯下調(diào)，有助于合理滿足居民的購房需求。對于存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務(wù)負擔，從而節(jié)省下更多資金用于消費。
政策利空出盡，樓市有望筑底回升
近期樓市利好政策頻發(fā)，業(yè)內(nèi)人士認為，政策利空出盡，樓市有望筑底回升。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，降息以降低月供，這是提振購房情緒的重要工具。從4月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)銷售端大幅度下行，超出預(yù)期，拖累了開發(fā)商資金鏈，導(dǎo)致拿地、開工也大幅度下降，造成房地產(chǎn)全鏈條下行。需求端回暖是破題的關(guān)鍵。5年期LPR大幅下調(diào)，就是要讓樓市需求端快速穩(wěn)定下來，為解決供給端沖擊(信用風險，收并購難以進展、土地市場冷卻、開工不足等)創(chuàng)造條件，避免供需相互惡化。
李宇嘉認為，隨著疫情緩解，6月份，經(jīng)濟社會循環(huán)或步入正軌，一攬子政策開始見效，包括疫情紓困、各地激勵樓市，央行降息等等，其疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。他認為，目前房價和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)，下半年將全面回升。但需要防范政策疊加形成共振和滯后效應(yīng)，導(dǎo)致新一輪房價上漲。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩(wěn)有著重要的作用，當前房地產(chǎn)市場需求端市場動力不足，一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質(zhì)性的支持，對提振購房者的市場信心起到很好的支撐。在信貸寬松的支持下，市場回穩(wěn)的速度會加快，預(yù)計疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場銷售逐步走高。
