9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

哪些城市可放寬？

根據(jù)通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

通知顯示，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個(gè)城市符合條件，普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房價(jià)跌幅過大或持續(xù)時(shí)間過長的城市。

其中，二線城市8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

為何放寬？

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

繼5年期以上LPR年內(nèi)3次下調(diào)之后，此次利好政策為何依然瞄準(zhǔn)了房貸利率下功夫？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從近期熱點(diǎn)城市“一城一策”信貸和限購等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場預(yù)期并沒有得到明顯的緩解。所以，需要更強(qiáng)有力政策。通過進(jìn)一步降低房貸利率，降低購房特別是首套房成本，以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，提高入市的剛需。

將如何影響樓市？

“部分城市今年6月以來房地產(chǎn)市場整體處于深度調(diào)整階段，新房房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)下跌，對于市場承壓的城市來說，政策在執(zhí)行過程中或有一定空間，預(yù)計(jì)更多城市可能結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，廈門首套房貸利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45個(gè)基點(diǎn)；東莞和長沙首套房貸利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策出臺(tái)勢必使得銀行的自主權(quán)增大，預(yù)計(jì)四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

“政策時(shí)間期限定為2022年底前，有利于促進(jìn)觀望需求及時(shí)入市，促進(jìn)四季度市場活躍度提升。”陳文靜也認(rèn)為，四季度仍需更大力度、更大范圍、更快節(jié)奏地優(yōu)化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產(chǎn)生示范效應(yīng)，有助于帶動(dòng)整體市場預(yù)期恢復(fù)。

陳文靜還提到，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變。但結(jié)合近期多數(shù)城市已調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還清首套后再購房是否可享受優(yōu)惠利率需關(guān)注接下來各地執(zhí)行細(xì)則。