5月14日,經(jīng)歷了68次競價,浙江杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)白堤情定商亭租賃權(quán)以190萬元起拍,最終以284萬元成交引發(fā)關(guān)注。
據(jù)多家媒體報(bào)道,每年284萬元(五年租賃權(quán),含免租期租賃期限五年,前三年租金不變,第四年租金遞增3%,第五年租金同第四年)的情定商亭面積僅有4.5平方米,折合下來日租金7780元。
許多網(wǎng)友發(fā)出質(zhì)疑,如此高額的租賃價格,商亭能盈利嗎?284萬元的成交價格對于情定商亭來說真的溢價嚴(yán)重嗎?
不乏先例:
從西湖景區(qū)到洪崖洞景區(qū)百萬商亭實(shí)非首次
記者檢索發(fā)現(xiàn),早在2022年西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)8.5平方米的翠微園通道小店房屋(飛來峰景區(qū)內(nèi))五年租賃權(quán)就以111.8萬元起拍價格,最終以260萬元價格成交。“天價”商亭實(shí)非首次。
而在西湖景區(qū)之外,其他景區(qū)也多有出現(xiàn)小商鋪百萬租賃價格的情況。
今年2月16日,在河南省周口市淮陽區(qū)2023年太昊陵朝祖會的攤位拍賣會上,位于太昊陵廣場午朝門東南方向61號的“黃金攤位”(11平方米)拍出41萬元,使用期只有33天。
據(jù)極目新聞報(bào)道,在拍賣會結(jié)束以后攤主就預(yù)計(jì),半個月能回本。3月8日,攤主告訴極目新聞記者,生意不錯,已經(jīng)如期回本。
2022年9月6日,洪崖洞景區(qū)套內(nèi)面積13.25平方米的4樓臨街鋪以356萬元價格起拍,標(biāo)的介紹顯示,景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀(jì)念品等為主要業(yè)態(tài),周邊商家日均營業(yè)額可上萬,適合長期價值投資,但最終因無人報(bào)名出價而流拍。
“如果真的收不回成本,肯定就流拍了,多人、多次出價最終成交,是經(jīng)營者們對情定商亭價值的肯定。同樣一個景區(qū),不同位置的商鋪銷售能力相差非常多,有百萬商亭不稀奇,如果都是百萬商亭才是怪事。”一位曾在東北多個景區(qū)經(jīng)營小鋪多年的商家對記者說道。
“地段”是影響小商亭們“吸金能力”的關(guān)鍵因素之一,在人流量更小的位置,西湖景區(qū)內(nèi)的小商亭也不乏“平價”成交的案例。
記者檢索發(fā)現(xiàn),在阿里拍賣平臺上,2022年1月25日,11.18平方米的“靈隱路6號3號樓五年租賃權(quán)”標(biāo)的物首年租金起拍價17.4萬元,經(jīng)過46次出價后,最終以30.1萬元的價格成交;8.12平方米的“植物園北門小店”標(biāo)的物首年租金起拍價6.6萬元,經(jīng)過316次出價,最終以15.5萬元價格成交。
百萬成交價背后:
景區(qū)小商亭們的實(shí)際銷售能力如何?
據(jù)《浙商》雜志報(bào)道,拍出284萬元年租金的情定商亭,位于斷橋往白堤方向約百米處。烈日下,不少游客前來購買水、飲料、雪糕、遮陽傘等商品。該商亭普通農(nóng)夫山泉售價5元一瓶,康師傅紅茶等多款飲料一律10元,遮陽傘35元一把,玉米10元一支,烤腸10元一支。對于一天總銷售額能達(dá)多少,營業(yè)員未透露。浙江經(jīng)視記者在情定商亭蹲守半小時,統(tǒng)計(jì)下來有50人左右在此購物,成交額520元左右。
拍賣信息顯示,情定商亭的出租意向?yàn)槁糜畏?wù)設(shè)施(含預(yù)包裝食品和副食品銷售、旅游紀(jì)念品售賣、旅游產(chǎn)品銷售等)。
據(jù)《浙商》雜志報(bào)道,同樣身為景區(qū)商業(yè)經(jīng)營者的周女士認(rèn)為情定商亭競買人“有魄力”,因?yàn)楝F(xiàn)在旅游業(yè)恢復(fù),白堤是西湖游客最集中的區(qū)域,人流量非常大,這個亭子正好位于白堤中間,且前后都沒有競爭者,成本控制得好的話經(jīng)營沒問題。
而前述的洪崖洞景區(qū)流拍小商鋪標(biāo)的介紹顯示,景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀(jì)念品等為主要業(yè)態(tài),周邊商家日均營業(yè)額可上萬。
據(jù)九派新聞報(bào)道,5月16日,西湖控股集團(tuán)有限公司一名員工透露,商亭歸西湖管委會負(fù)責(zé)管理,今年出租價格相比以往并不算高,疫情前,曾有商亭以每年三四百萬的租金價格成交,租戶一直沒斷過。
阿里資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:
線上拍賣最大限度實(shí)現(xiàn)定價的透明
“百萬商亭不稀奇,只是公開拍賣被大家關(guān)注到了。”前述在東北多個景區(qū)經(jīng)營商鋪的資深從業(yè)者對記者說道。
阿里資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,阿里資產(chǎn)目前是西湖景區(qū)國有資產(chǎn)對外租賃的主要線上招商渠道,招商的標(biāo)的基本都是起租到三年至五年,不存在同樣的標(biāo)的物連續(xù)兩年都會進(jìn)行拍賣的情況。
“起拍價是發(fā)拍方制定的。”該負(fù)責(zé)人說道。拍賣信息顯示,情定商亭的發(fā)拍方系“杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)”。
“這次西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權(quán)是第一次上拍。”該負(fù)責(zé)人表示,2021年—2023年間“胡雪巖故居周圍商鋪?zhàn)赓U權(quán)”“植物園梅林、靈峰、水杉小店租賃權(quán)”“太子灣內(nèi)小木屋租賃權(quán)”“靈隱路小賣部租賃權(quán)”等多種多樣的標(biāo)的都在平臺上出現(xiàn)過,成交價格通過透明公開的競價從幾萬到幾百萬都有。而“西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權(quán)”線上拍賣這個事情的意義在于這是把承包的價格放在網(wǎng)上,最大限度地實(shí)現(xiàn)了定價的透明。
“最重要的意義就是把這個售貨亭的定價權(quán),通過在線交易平臺,交給了市場和用戶。每個人都可以公開公正透明的參與這一標(biāo)的競拍和定價,最大限度實(shí)現(xiàn)了定價的透明。”前述負(fù)責(zé)人說道。