化糞池管道破損導(dǎo)致污水外溢和滲漏，到了夏天，散發(fā)著惡臭氣味，這讓居住在海東市互助土族自治縣威遠鎮(zhèn)南街社區(qū)城東小學(xué)家屬院的居民苦不堪言。

化糞池污水困擾居民半年

記者走訪南街社區(qū)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有兩棟樓，約70余戶居民。據(jù)小區(qū)業(yè)主代表賀生茹介紹，該小區(qū)修建于1999年，房齡已達24年。小區(qū)原本由城東小學(xué)代為管理，但在6年前，校方提出教學(xué)任務(wù)繁重，無法繼續(xù)管理該小區(qū)。小區(qū)涉及到的環(huán)境衛(wèi)生、漏水等情況，只有門衛(wèi)師傅王存啟和業(yè)主代表賀生茹操心負責。老舊小區(qū)沒有物業(yè)，化糞池溢漏，最終該怎么處理？清理的費用又該由誰承擔呢？

青海的天氣，從4月底逐漸回暖，城東小學(xué)家屬院的居民在經(jīng)過二號樓窨井時被陣陣“臭味襲擊”，均掩鼻匆匆走過。王存啟指著窨井向記者介紹說：“當時的路面坑洼不平，經(jīng)常積水。剛開始還以為是誰家倒的污水，或者是雨雪的積水，但隨著天氣轉(zhuǎn)暖，臭味越來越嚴重。”隨后，賀生茹和其他幾位業(yè)主找到王存啟，他們觀察后發(fā)現(xiàn)窨井蓋上外溢出的污水有糞便、紙巾等臟物。

王存啟說：“這個窨井下的化糞池排污水泥管道是因老化導(dǎo)致破損，長久以來漏出的污水滲到了地下室，這有可能會導(dǎo)致樓房地基下沉，威脅住戶安全。”

居住在2號樓的居民劉女士表示，這個窨井蓋上外溢污水的情況已經(jīng)有半年之久。冬天天寒，味道并不是特別大，大家也都沒太在意。“天氣轉(zhuǎn)暖，臭味熏天，窗戶都沒法開。路面上外溢污水的情況也越來越嚴重，進出門都不方便。”劉女士說。

維修費用由住戶共同承擔

王存啟告訴記者，今年5月23日他受居民之托，來到南街社區(qū)咨詢關(guān)于樓院化糞池管道老化破損致污水外溢的情況，該如何申請維修經(jīng)費。社區(qū)工作人員表示，城東小學(xué)家屬院屬于老舊樓院，沒有物業(yè)，也沒有維修資金。

南街社區(qū)工作人員趙存梅表示，通常住宅樓邊上的化糞池，實質(zhì)上屬于該住宅樓所有住戶共有的公共設(shè)施。對于設(shè)置有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)來說，日常清理、疏通和維修化糞池等工作屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍，應(yīng)當由物業(yè)公司來承擔。沒有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)，可動用公共維修資金進行化糞池清理、疏通和維修。但還有一些房齡非常老的小區(qū)，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同時，也往往不會設(shè)置公共維修資金。這類小區(qū)可根據(jù)誰使用、誰受益、誰負責的原則，一般由小區(qū)居民共同出資進行維修。

“像城東小學(xué)家屬院這種老舊小區(qū)，針對化糞池溢漏的情況，居民可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對化糞池進行清理和維修，費用應(yīng)當由該棟住宅樓的所有住戶進行分攤。如果小區(qū)無人負責和管理，可以由業(yè)主代表向所轄社區(qū)反映，由社區(qū)出面組織協(xié)調(diào)。”趙存梅說。

今年6月初，南街社區(qū)工作人員與居民代表及樓院管控單位城南小學(xué)相關(guān)負責人，共同協(xié)商老化化糞池破損及維修問題，邀請維修化糞池的專業(yè)施工隊至現(xiàn)場實地查看，并報出了詳細預(yù)算。

記者了解到，導(dǎo)致化糞池溢漏的原因不盡相同。通常商住一體的住宅樓，一層有飯店、經(jīng)營性門面房的，排放油污較多時，容易導(dǎo)致管道堵塞嚴重；馬路市政主管道堵塞或道路提升時，也會造成倒灌遺漏；此外，部分樓房化糞池上面或管道上面有違章建筑時，也會導(dǎo)致無法清疏而年久溢漏；化糞池及管道因陳舊、老化而破損或設(shè)計不合理也會導(dǎo)致溢漏；住戶使用衛(wèi)生間的習(xí)慣以及長期不清理化糞池等原因，也都會導(dǎo)致堵塞外溢等。經(jīng)過專業(yè)維修人員排查，該小區(qū)化糞池是由于管道陳舊、老化而破損導(dǎo)致溢漏。

賀生茹協(xié)助王存啟通過小區(qū)群將討論及排查情況進行公布，對長期不在家的住戶采用電話或微信等渠道聯(lián)系，廣泛征求居民的意見和建議。同時，請維修化糞池的施工人員將預(yù)算工程經(jīng)費公布在群里。最后，通過居民代表會商定，該小區(qū)住戶、商戶共74戶共同出資，每戶230元，合計1.7萬余元將兩棟樓的兩個化糞池及管道全面更新，并修建了觀察間。最終于6月底該小區(qū)化糞池維修工作全部完成，小區(qū)再無臭味。