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近日，家住海東市平安區(qū)海興儷景小區(qū)的張女士就遇到了一個大難題。記者在走訪中了解到，張女士和兩名女租客共同承租了一套兩室一廳的房屋，并且跟該房屋的“房東”簽訂了一年的租房合同，本打算繼續(xù)續(xù)租，卻在租期到期兩個月前被告知，跟她們簽訂租房合同的“房東”并不是真正的房東。

原租客假扮房東現(xiàn)租客進(jìn)退兩難

隨著記者跟張女士的進(jìn)一步溝通得知，原來，張女士是和該房屋的“前租客”簽訂的租房合同。“剛開始租房子的時候，也沒想到會遇到這種情況，當(dāng)時覺得小區(qū)環(huán)境、房屋租金都挺符合我們3個女孩子的心理預(yù)期，也沒看相關(guān)的房產(chǎn)證明，所以在看房當(dāng)天就草草地把合同簽了。”張女士回憶起租房的經(jīng)過時說，合同是以每月租金1500元、租期為一年且押金為1500元簽訂的，誰都沒想到會發(fā)生這種騙局。

“真正的房東李爺爺兩個月前就開始聯(lián)系我們，說房屋租期已到期，如果不及時續(xù)租就會租給他人。為此他還強(qiáng)調(diào)，并不了解原租客已將房屋轉(zhuǎn)租給我們的情況。”張女士說。經(jīng)初步了解，原租客從房東手中租下房子后，以一年為期將房租轉(zhuǎn)租給了張女士3人，但是原租客和房東的租期在今年三月份就已到期。這樣一來，張女士3人兩個月的租金和押金就沒了著落。
為全面了解事情的原委，記者跟房東李爺爺取得了聯(lián)系。“我自己也是受害者，想著房子空著也是空著，租給有需要的人居住，收點(diǎn)房租當(dāng)生活費(fèi)也挺好，根本沒想到還會遇上這種倒霉事兒。”李爺爺跟記者抱怨道，當(dāng)時簽合同的時候也沒想到要在合同中附加關(guān)于“租客轉(zhuǎn)租”的相關(guān)條款，發(fā)生這種事情讓他也感到非常困惑。

原租客轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛房東能趕走租客嗎

其實(shí)，在日常生活中，房屋被轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象并不鮮見。對于本事件中，原租客在房東不知情的情況下，將房屋二次轉(zhuǎn)租是否合理？對此，記者和棉紡廠社區(qū)法律顧問取得了聯(lián)系，孫律師表示，類似問題還要具體情況具體分析。“如果在房東與‘二房東’之間明確約定，允許‘二房東’將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，‘二房東’與租客之間的轉(zhuǎn)租合同就是有效的，房東的權(quán)利就會受到‘二房東’與租客之間合同的限制，在這種情況之下，如果租客向‘二房東’支付租金后，‘二房東’未向房東支付房租，法院一般不會支持房東趕走現(xiàn)租客；反之，如果‘二房東’未經(jīng)允許，私自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同就不能限制房東的權(quán)利，房東可以收回房屋。”孫律師特別強(qiáng)調(diào)說，租客在租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，一定要慎重選擇。在簽訂住房租賃合同時，可以合理要求房東出具相關(guān)的房屋證明，核實(shí)無誤后，再使用正規(guī)的住房租賃合同示范文本，簽訂合同時，若出租方作出口頭承諾也應(yīng)將其寫進(jìn)書面合同，雙方都應(yīng)簽字蓋章并各自留有一份。
同時，孫律師建議，租客可以在簽訂租房合同時要求每月支付或雙月支付房租，這樣一旦發(fā)生“二房東”跑路的情況，就可以使損失降低到最小。房東李爺爺和租客張女士聽到孫律師的講解后也表示，今后在簽訂租房合同時會多加注意，按照正規(guī)的流程走，盡量避免此類情況再次發(fā)生。在記者和律師的協(xié)調(diào)下，雙方也達(dá)成了和解。“我們和房東李爺爺都是受害者，李爺爺表示理解我們的遭遇，他損失的兩個月房租不收了，我們的押金也就當(dāng)是買了一次教訓(xùn)，聽完孫律師的建議，我們打算重新打印兩份正規(guī)的合同，跟李爺爺續(xù)租。”張女士說。