隨著老年人口占比越來越高，更多的人開始關(guān)注退休了是否還能用公積金貸款買房？如果可以，那貸款的年限和額度會(huì)不會(huì)受到影響？針對(duì)市民關(guān)心的問題，近日，記者來到海東市住房公積金管理中心信貸部，信貸員祁海芬對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了詳細(xì)解答。

退休了公積金還能貸款買房嗎？

退休后是不能申請(qǐng)公積金貸款的。“退休以后，單位不會(huì)再繳納公積金，公積金的繳費(fèi)狀態(tài)會(huì)暫停，公積金賬戶就會(huì)被封存起來，這樣不符合公積金的貸款條件。”祁海芬告訴記者，離退休年齡還有兩年及以上的職工，即使快要退休了，也是可以考慮申請(qǐng)公積金貸款的。雖然退休后不能再繳公積金，但是可以在離退休兩年內(nèi)辦理公積金貸款。退休后的貸款期限相對(duì)較短。

需要注意的是，男性年齡不能超過60歲，女性不能超過55歲，且公積金只能貸款4年至5年。祁海芬說，按照海東市公積金中心規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過借款人退休后5年。比如：60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對(duì)借款人最小年齡并沒有限制，但必須滿足正式參加工作并正常連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上的條件，公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制。

退休后公積金還能使用嗎？

退休后不能再使用公積金貸款，可以全額提取公積金余額。提取時(shí)必須攜帶退休證明、身份證、提取公積金的銀行卡等相關(guān)材料到公積金管理中心申請(qǐng)，一般一個(gè)月左右即可發(fā)放到賬戶上。除退休公積金可以足額提取外，其他原因提取住房公積金的，均需按一定比例提取。

之前提取過公積金還能貸款嗎？

祁海芬說，主要看貸款人的貸款額度是多少。目前，海東市下發(fā)的貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×（12+0.3×職工正常繳存年數(shù)）。

貸款額度和年限會(huì)受影響嗎？

根據(jù)年齡，可能會(huì)影響貸款額度和年限。“貸款額度會(huì)綜合考慮貸款人每月的家庭收入，一般來說，不能超過每月家庭收入的50%。”祁海芬強(qiáng)調(diào)，貸款年限最短為1年，最長(zhǎng)不超過30年。而貸款償還期限可適當(dāng)延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年。

公積金貸款的申請(qǐng)條件有哪些？

首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，必須符合的條件為：申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

其次，要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

再次，貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，要沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)才行。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。