從無(wú)錫梁溪區(qū)最高補(bǔ)貼1000萬(wàn)元鼓勵(lì)人才購(gòu)房，到浙江義烏購(gòu)首套商品房可獲100%契稅補(bǔ)貼，多地“真金白銀”開始進(jìn)入樓市，激勵(lì)大家買房。
人才、多孩家庭為補(bǔ)貼重點(diǎn)
最近，“泥瓦工獲50萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼”的新聞引發(fā)不少關(guān)注。根據(jù)當(dāng)?shù)?021年出臺(tái)的人才新政，浙江麗水的泥瓦工陳紅偉憑借“浙江省技術(shù)能手”的省級(jí)榮譽(yù)，被評(píng)定為高層次人才，可享受6萬(wàn)元人才津貼和50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
針對(duì)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼是近來(lái)多地樓市政策的發(fā)力重點(diǎn)。其中最引人關(guān)注的莫過于浙江無(wú)錫梁溪區(qū)發(fā)布的新政，人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼1000萬(wàn)元，在全國(guó)購(gòu)房補(bǔ)貼力度里名列前茅。
“對(duì)于無(wú)錫等城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，補(bǔ)貼方面自然有更多的財(cái)政支持動(dòng)作。類似補(bǔ)貼的政策，某種程度上也成為各地招攬人才、降低購(gòu)房成本的一種手段。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。
除了對(duì)人才購(gòu)房“開綠燈”，多孩家庭也成為了本輪補(bǔ)貼的重點(diǎn)對(duì)象。梳理發(fā)現(xiàn)，直接給予補(bǔ)貼的地區(qū)在四川省尤為集中。
四川瀘州在近日發(fā)布的政策中提及，按國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購(gòu)買首套或二套新建商品住房的，按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助；四川綿陽(yáng)則對(duì)購(gòu)買新房的二孩、三孩家庭，給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶最高不超過2萬(wàn)元。除此外，四川達(dá)州、自貢也紛紛出臺(tái)類似政策。
江西上饒則明確，上饒常住居民二孩、三孩家庭，且子女未滿18周歲，購(gòu)房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。
“這將有效滿足購(gòu)房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力，同時(shí)提升市場(chǎng)交易活躍度，對(duì)于推進(jìn)人口生育政策也有一定助力。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。
除了定向補(bǔ)貼，“陽(yáng)光普照”式購(gòu)房補(bǔ)貼政策也不少。如南通市通州區(qū)規(guī)定，對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)職工購(gòu)買區(qū)內(nèi)首套新建普通商品房的，最高給予房款總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
四川樂山新政顯示，凡是購(gòu)買首套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼8000元；凡是購(gòu)買第二套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼12000元。
契稅補(bǔ)貼，最高全免
直接補(bǔ)貼之外，買房人的一項(xiàng)重要考量因素——契稅支出，也成為了此輪補(bǔ)貼的調(diào)整重點(diǎn)。財(cái)政部發(fā)布的《2022年一季度財(cái)政收支情況》中提到，一季度契稅收入為1581億元，同比下降22.4%，被認(rèn)為是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓的信號(hào)。
5月30日，江蘇無(wú)錫發(fā)文鼓勵(lì)購(gòu)買預(yù)(銷)售商辦用房，自通知下發(fā)一年內(nèi)簽訂商品房銷售合同并網(wǎng)簽備案的，由開發(fā)項(xiàng)目所在地予以已繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
5月26日，浙江義烏出臺(tái)的新政中，從即日起至2022年年底，在義烏購(gòu)買商品住房的市民將獲得60%-100%不等的契稅補(bǔ)貼。而在2022年5月26日至2022年9月30日期間購(gòu)買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼，也是此次補(bǔ)貼政策的最高標(biāo)準(zhǔn)。
山西太原發(fā)布了更為全面的契稅補(bǔ)貼細(xì)則。自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。
湖北大冶的新政則直接規(guī)定，購(gòu)買大冶市行政區(qū)域范圍內(nèi)(不含黃石托管地區(qū))新建商品住房并繳納契稅的，給予100%契稅補(bǔ)貼。
“未來(lái)政策包括通過財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，維持正常的消費(fèi)開支等很重要。” 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。
中指研究院梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的城市以二線城市及三、四線城市為主，一線城市側(cè)重于政策的微調(diào)，弱三、四線城市則將貸款政策放寬至國(guó)家政策規(guī)定最低水平，在刺激購(gòu)房消費(fèi)的力度上均是本輪政策潮中最強(qiáng)。
“契稅及購(gòu)房款補(bǔ)貼相關(guān)政策，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場(chǎng)活力，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著積極作用。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，但從目前政策效果上看，部分城市補(bǔ)貼力度不大，對(duì)市場(chǎng)提振效果有限，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。
