隨著國內(nèi)疫情減緩，深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場迎來新變化。前有多地土地拍賣降低標準、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預期等利好政策出臺，后有多地部分項目開盤即售罄消息傳出。

“有些城市樓市恢復確實比較快，一方面由于當?shù)卣瞥隽艘恍├谜叽碳鞘?；另一方面，一些項目以遠低于周邊住宅銷售均價出售，一手市場、二手市場房價倒掛的現(xiàn)象強化了購房者‘是時候買房’的心里預期。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，疫情之前原本就有購房計劃的置業(yè)者需求被積壓后，一旦有性價比高的樓盤入市會吸引其瘋搶，這是市場回暖下的特殊性表現(xiàn)。以剛需為主的需求結構，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場很難出現(xiàn)非理性的波動。

多地出現(xiàn)部分樓盤搶房現(xiàn)象

據(jù)《證券日報》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項目360套房源取得預售證，1萬人報名參與搖號購房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……

對此，克而瑞研究中心表示，目前整體的樓市行情并沒有疫情時預期的那么“悲觀”，目前，各地樓市也在穩(wěn)步復蘇，全國整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復至去年水平。

不過，克而瑞研究中心也強調(diào)，限價政策造成的一手市場、二手市場價格倒掛是部分項目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開湖西星辰為例，由于被限價，備案均價僅約2.85萬元/平方米，總價約249萬元起，對比二手房，區(qū)域內(nèi)倒掛嚴重，與之毗鄰的萬科湖西玲瓏的小戶型精裝，近期普遍成交價為3.4萬元/平方米。這才是一分鐘銷售12億元的重要因素。此外就是人才落戶新政，影響了購房人尤其是剛需購房者的長遠預期——房價還要漲。

“各城市房地產(chǎn)市場逐漸開復工，積壓的項目和需求也逐漸入市，帶動供需走高。在此期間，部分地理位置、性價比較高的房源引購房者爭相搶購。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著后市供應量的增加，加之開發(fā)商打折促銷活動，疫情結束后成交量或迎小高峰。

“疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應都是相對不足的，客觀上造成了搶房現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期購房者心態(tài)是有所分化，一部分期待房價降價后再出手，一部分則認為性價比高的房源不能錯過，要果斷出手。而目前出現(xiàn)的多地多個樓盤開盤售罄的現(xiàn)象，將帶動房地產(chǎn)市場交易進一步反彈。

樓市回暖提升房企拿地熱情

開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經(jīng)傳導至土地市場。

以蘇州為例，短短一個周末，蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的5天后，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍，引來了超70家房企爭奪，86家房企爭奪一宗地，6幅地塊一天攬金約124億元，平均溢價率為11.63%。

“房企積極布局以蘇州為代表的二線城市或新一線城市，抓住這些城市未來潛在的利潤增長空間。”同策集團首席分析師張宏偉向《證券日報》記者表示，從參拍企業(yè)來看，主要分為四種類型。第一，戰(zhàn)略補倉型，其華東地區(qū)占集團份額較高，但華東地區(qū)土地儲備不足，如果不積極補倉，那么極有可能會因為華東優(yōu)勢地區(qū)業(yè)績的下滑導致整個公司業(yè)績下滑；第二，戰(zhàn)略加強型，原來不夠重視華東區(qū)域，近一兩年才開始把戰(zhàn)略重心放到華東；第三，戰(zhàn)略回歸一線城市、二線城市類型，從2018年開始在三線城市、四線城市積極布局并快速成長的房企，回歸一線城市、二線城市布局；第四，區(qū)域深耕型，以大部分TOP20品牌開發(fā)商為主，按照區(qū)域深耕“整盤策略”的思考去拿地，或許今天拍下的單塊地不一定賺錢，但從整盤角度考量，這些企業(yè)會因為今天土拍價格上漲而整體獲益。

值得關注的是，蘇州樓市和土地市場的火熱，不是個例，經(jīng)歷了前一天網(wǎng)紅盤的熱銷之后，3月27日上午，北京掛牌6宗土地，起始總價191.27億元。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地價格報告》顯示，1月份至2月份，全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。

“即便是在降溫的大趨勢下，部分城市也出現(xiàn)了高溢價拿地的現(xiàn)象。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，個別房企拿地動作更為積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。