2月20日央行公布了新一期的貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)了10個基點(diǎn)和5個基點(diǎn)。
LPR的下調(diào)符合市場預(yù)期。自從新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)以來，央行先是在2月3日A股節(jié)后首個交易日當(dāng)天開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，并且下調(diào)7天和14天逆回購利率10個基點(diǎn)，又在17日下調(diào)中期借貸便利(MLF)利率10個基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為加強(qiáng)逆周期調(diào)控將是未來一段時間對沖疫情影響的主要手段，LPR下調(diào)“幾無懸念”。
果然20日LPR如期下調(diào)，但在兩個品種的下調(diào)幅度上卻有些出人意料：5年期以上LPR并沒有同步下調(diào)10基點(diǎn)，而是5基點(diǎn)，下調(diào)幅度小于1年期。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，5年期以上LPR僅下調(diào)5個基點(diǎn)，反映當(dāng)前銀行長期負(fù)債成本較高，導(dǎo)致長期貸款利率報價下降幅度有限。
由于5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準(zhǔn)，有分析人士認(rèn)為，5年期以上LPR下調(diào)幅度小于1年期，與當(dāng)前樓市調(diào)控總基調(diào)有關(guān)。
受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，全國多地房地產(chǎn)開發(fā)和銷售按下了暫停鍵：建筑工地停工、售樓處關(guān)閉。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間下跌了95%。有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)作為高負(fù)債率行業(yè)，疫情對其資金鏈造成了沉重壓力。
日前，無錫、西安、天津等多個城市出臺允許延期繳納土地出讓金、允許延期開竣工、要求金融機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸斷貸等措施，為房企資金鏈減負(fù)，提振行業(yè)。有觀點(diǎn)將上述多個城市的“救企”政策解讀為“救市”，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策將迎來寬松。
對此，在2月16日至19日的短短4天時間里，財政部、統(tǒng)計局、央行密集發(fā)聲，重申要堅持“房住不炒”定位，強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。
華泰證券首席宏觀分析師李超表示，此次5年期LPR報價下降5基點(diǎn)，預(yù)計將有助于增加居民按揭貸款需求，但下降幅度低于1年期，系與房地產(chǎn)調(diào)控整體基調(diào)相一致。
交通銀行金融研究中心唐建偉、陳冀認(rèn)為，5年期LPR下調(diào)不等于地產(chǎn)調(diào)控放松，更主要的目的在于降低實(shí)體企業(yè)中長期融資成本。盡管受疫情影響，多數(shù)城市的房地產(chǎn)銷售幾乎“冷凍”，但隨著疫情態(tài)勢的逐步好轉(zhuǎn)，防控禁令未來逐步解除，房地產(chǎn)銷售也會逐步正?；?。而5年期LPR的回落更多地是引導(dǎo)基建、制造業(yè)等實(shí)體企業(yè)的中長期融資利率下行，為疫后重建提供資金支持。
據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測算，此次下調(diào)后，在其統(tǒng)計內(nèi)的全國64個城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元?？梢姶舜?年期以上LPR下調(diào)，對房貸成本的影響并不大，對樓市的“促銷”意義很有限。
