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            海東日報首頁
            住房信貸“因城施策” 延期還款持續(xù)落實

            金融政策加力穩(wěn)樓市預(yù)期

            2022-04-21 10:13:04 來源:經(jīng)濟參考報 點擊:
            《經(jīng)濟參考報》記者20日獲悉,4月19日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會。會議要求,“因城施策落實好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者合理住房需求”,“及時優(yōu)化信貸政策,靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃”。

            盡管4月20日公布的5年期以上LPR較上月未調(diào)整,但近日全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率。業(yè)內(nèi)人士表示,“房住不炒”基調(diào)下,金融政策助力穩(wěn)預(yù)期,差別化信貸支持剛需購房者以及針對受困人群的紓困解難仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著各項措施逐步落地,樓市后期有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

            多地銀行房貸利率下行

            中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均與上月持平。

            5年期以上LPR為房貸利率定價基準(zhǔn),根據(jù)“全國、城市、銀行”三層的定價機制,全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點;人民銀行各省分支機構(gòu)按照因城施策原則,指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制,在全國政策下限基礎(chǔ)上,確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點下限;銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等,明確利率的定價規(guī)則,在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

            雖然2月以來五年期以上LPR未動,但根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù),3月以來,已有超過100個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

            貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的103個重點城市4月主流首套房貸利率為5.17%,二套房貸利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點;本月平均放款周期為29天,較上月縮短5天。

            “4月房貸寬松幅度進(jìn)一步擴大,首套、二套房利率均創(chuàng)2019年以來月度新低。其中,蘇州、南通主流首套利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平。從放款速度來看,4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

            “穩(wěn)樓市”多項金融政策加力

            多地房貸利率下行,正是目前住房信貸松動的一個縮影。當(dāng)下,“穩(wěn)樓市”多項金融政策加力:一方面,差別化住房信貸政策落實“因城施策”,更好滿足購房者合理住房需求;另一方面,針對受疫情影響人群,優(yōu)化信貸政策,合理延后還款期限。

            因時施策、因城施策。目前,部分地市根據(jù)城市實際情況,對包括首付比例和“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。4月15日,湖北宜昌明確首套房首付比例不低于20%,同時對已擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭執(zhí)行首套房政策。河北張家口自4月18日起,部分商業(yè)銀行降低購房首付款比例,其中首套房最低首付款比例降為20%,二套房最低首付款比例降為30%。

            “這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略作出的差別化、市場化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。”中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示,中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任,更好滿足購房者合理住房需求。

            紓困解難,合理延期。4月18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》,對受疫情影響暫時失去收入來源等特定人群,及時優(yōu)化信貸政策,對其存續(xù)個人住房等貸款,靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。19日的金融支持實體經(jīng)濟座談會上再度明確對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜。

            廣東銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長晏瑜日前也表示,對確因疫情影響未能及時還款、征信出現(xiàn)逾期標(biāo)識的房貸客戶,銀行機構(gòu)在受到客戶申請并核實有關(guān)情況后,按照相關(guān)規(guī)定向征信主管部門申請消除逾期記錄,全力做好疫情防控期間征信權(quán)益保障工作。

            實際上,針對受疫情影響人群延期還房貸等安排并非新政,早在2020年1月,人民銀行等五部門就有相應(yīng)政策安排。2020年以來,銀行機構(gòu)通過延后還款期限、調(diào)整還款計劃以及對符合條件的客戶不催收、不報征信、不納入黑名單等措施,為受疫情影響客戶紓困解難。“建設(shè)銀行累計為100萬客戶延后按揭貸款還款期限,涉及總額4330億元。農(nóng)業(yè)銀行累計延期140萬筆按揭貸款,涉及總額4658億元。”銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞介紹。

            住房信貸環(huán)境有望進(jìn)一步寬松

            業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為,在地方差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的背景下,房地產(chǎn)貸款利率下行趨勢仍將延續(xù),住房信貸環(huán)境將進(jìn)一步寬松。

            許小樂表示,住房信貸進(jìn)一步寬松,有利于市場修復(fù)。預(yù)計未來有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率,調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),有利于降低購房成本,支持住房需求釋放,對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

            東方金誠首席宏觀分析師王青表示,若二季度降息降準(zhǔn)繼續(xù)推進(jìn),5年期以上LPR報價將與1年期LPR報價同步下調(diào),居民房貸條件改善有望助推樓市在年中前后止跌企穩(wěn)。

            中指研究院報告也指出,目前購房需求并未消失,但短期需求端存在觀望情緒,隨著下調(diào)房貸利率、延期還款等措施逐步落地,購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望企穩(wěn)。

            在此背景下,針對下一步房地產(chǎn)市場的趨勢,克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,二季度成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn),同比跌幅也將有所收窄。雖然各城市市場或?qū)⒓觿》只欢€城市大概率將在4、5月市場回穩(wěn),供需將持續(xù)復(fù)蘇。 

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